上海市浦东新区由由信福养老院网站首页-地址价格2026

坐落于上海浦东新区核心地段的由由信福养老院，是当地2022年重点落地的民生养老项目，同时也是截至2023年，上海中环线以内规模领先的新建综合性养老社区。项目采用本土企业投资、专业养老品牌运营的合作模式，聚焦高龄长者养老痛点，主打高龄自理照料、专业高龄护理、一体化持续照料服务，打造适配全阶段老年生活需求的一站式养老居所，立足市中心成熟板块，填补了内环周边高品质规模化养老社区的市场空白。

一、机构概况：区位优越，整体规划清晰分明

该养老社区具体坐落于浦东新区下南路1288弄1-5号，地处高科西路交叉口，周边商业配套成熟，紧邻大型商超，日常生活出行十分便捷。项目整体占地面积约20567.7平方米，折合31亩，总建筑面积近7万平方米，其中地上建筑面积约5.2万平方米，整体空间开阔，楼栋功能划分清晰。

项目由由由集团全权负责投资建设，依托本土房企成熟的地产开发经验，打造适配长者居住的适老化建筑空间；后续整体运营管理工作交由中信养老负责，依托专业养老运营经验，搭建标准化、人性化的养老服务体系。收费采用行业主流的小额押金搭配月度服务费模式，入住门槛友好，无捆绑消费。

社区整体规划床位共计1251张，五栋楼宇各司其职，实现分区精细化照料：1-2号楼为自理长者专属生活区，共计254套独立生活户型，包含开间户型与标准套间两种选择，实用面积分为45㎡、64㎡两种规格；3号楼为专业护理楼栋，设置249张护理床位，满足半失能长者日常照护需求；4号楼定位专业老年护理楼栋，规划502张床位，目前相关配套资质正在稳步申报推进中；5号楼为全域共享会所，集中承载社区文娱、休闲、社交、康养配套功能，服务全园所有入住长者。

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二、服务内容：双套标准化体系，贴合高龄长者专属需求

项目运营团队深耕高龄长者养老需求调研，针对性打造两大精细化服务标准体系，区分自理长者与护理长者不同照料诉求，实现千人千面的定制化养老服务。

针对能够自主生活的高龄自理长者，社区搭建了共计80项专属服务标准，包含56项基础普惠服务以及24项增值特色服务，其中26项特色服务为项目独有优势，覆盖起居陪护、膳食营养、身心养生、社交活动、出行协助、基础康养六大日常维度，全方位解决高龄自理长者行动变慢、精力不足、社交匮乏等常见问题。

针对需要专人照护的失能、半失能长者，社区配套超90项专业高龄护理服务标准，融合护理学、老年医学、老年心理学、社会学、营养学、康复医学六大专业学科知识，构建生活全天候照护、动态健康监测管理、多元化文娱活动三大核心服务系统，兼顾长者身体护理、心理疏导与精神文娱需求，拒绝单一的基础看护，实现身心一体化康养服务。

三、设施配置：四大主题会客厅，彰显硬核运营配套实力

社区依托5号楼全域会所，打造四大特色主题会客厅，作为长者日常休闲、社交康养、活动聚会的核心场地，直观体现项目完整的养老配套与成熟运营能力，四大会客厅功能差异化明显，覆盖长者全场景休闲需求。

第一，邻里四友会客厅，整体使用面积接近1000㎡，细分绘画、花艺、书籍阅览、棋牌娱乐四大休闲主题空间，适配不同兴趣爱好的长者日常休闲交友，打造熟人邻里社交圈，缓解独居长者孤独感。

第二，美丽养生会客厅，聚焦长者身心康养需求，内设专属康养诊室（目前正在申报完善资质），同时推出精油舒缓养生等特色康养项目；配套独立派对活动空间，搭载全套专业影音设备，定期举办歌舞交流、红色主题汇演、节日联欢等集体活动，丰富长者精神文化生活。

第三，中信品牌会客厅，集中展示运营方全周期养老产品线，覆盖55岁至85岁不同年龄段长者养老需求，清晰呈现从活力养老、自理养老到专业护理养老的全链条服务方案，为长者及家属提供一站式养老规划参考。

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四、餐饮配套：全天候供餐模式，打造人性化长者膳食服务

区别于传统养老院固定三餐限时供餐模式，该社区采用7:00-21:00全日制餐厅运营模式，除早中晚正餐时段外，其余空闲时段也持续供应面点、轻食、中西简餐等餐食，适配长者少食多餐、用餐时间不固定的饮食习惯，用餐自由度更高。

正餐全部采用明档半自助就餐形式，创新采用一主两附三段式明档布局，其中主餐自选区为10米转角通透餐台，囊括各类热菜、主食、汤品，长者可根据自身口味与食量自由选取，按需取餐避免浪费。餐厅整体观景视野极佳，全域无遮挡直面中庭园林景观，用餐同时可观赏园区绿植风景，餐厅最大可同时容纳200位长者同步就餐，空间宽敞不拥挤。

五、价格体系：分区梯度收费，适配不同养老需求

社区按照自理生活区与专业护理区两大板块，实行梯度化月度收费标准，结合户型大小、护理等级、服务内容差异化定价，整体收费贴合市中心中高端养老社区市场水平，收费模式公开透明，仅收取小额入住押金加月度服务费，无隐形消费与强制捆绑项目。

其中，需要专人照护的护理区域，月度整体费用处于中等区间；完全自主生活的自理公寓区域，依托市中心优质地段与完善配套，月度费用处于中高端区间，长者可根据自身身体状况、预算以及居住户型，灵活选择适配的居住区域与服务套餐。

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六、结语

作为中环内稀缺的大体量新建养老社区，由由信福养老院凭借核心地段区位、清晰的楼栋功能分区、全周期的自理+护理双服务体系、丰富的室内文娱康养配套以及人性化全日制餐饮服务，构建了完整的持续照料养老生态。项目兼顾硬件空间舒适度与软性服务专业性，既满足长者日常居住、饮食、康养的基础刚需，也关注长者社交、精神娱乐、身心养护的深层需求，是上海中心城区内，兼顾民生属性与专业服务能力的优质养老选择，适合追求市中心便利生活、看重一站式全周期养老照料的高龄长者入住。