全球股市崩了,楼市呢?

“全球疫情扩散，经济受重挫；沙俄石油大战，油价暴跌；全球股市崩盘，美股10天4熔断......”

面对全球动荡的经济局面，不少机构、专家已发出预警，要警惕市场出现流动性黑洞，不排除未来会发生经济危机的可能。

基于这样的背景，接下来思考几个问题：

1.房子是否会受全球经济崩盘的牵连？

2.房价接下来的走势会如何？

3.房子还能不能买？

全球经济不行，对中国的房子有影响吗？

先说结论，有影响，但不会崩盘。原因有二：

1.中国楼市是一个相对封闭和独立的市场；

2.中国楼市已严厉调控多年。

美股面向全球投资者，谁有钞票谁就能买，但中国的房子不是。你可以理解为这是一个完完全全独立的中国市场，因此不会像外围投资品那样发生集体抛售的风险。其次，房产的杠杆并不高，首付三成，二套房更是去到六成，没什么杠杆风险。

从历史进程来看，我国房价的上涨和美股很相似，都是08年次贷危机后便持续上涨。但和美股不同的是，自16年开始，楼市迎来有史以来最严监控。限购、限价、限贷，你会发现这样调整后的4年里，大部分城市的房子要么横盘，要么涨的很慢。

房住不炒，去杠杆，去库存，一套组合拳下来，你品品。

第二个问题，房价接下来怎么走？

以当前国家对房地产的管控，任何暴跌暴涨都是不大可能的。

这里的管控主要是三板斧：拍地、调控、放水。

历史上几次房价暴跌无非都伴随着地价暴跌，这里可以用最简单的经济学原理解释，供需决定价格。当人们的买房需求不变，土地的供给就成了影响价格的关键因素。而调控和拍地刚好相反，是通过调整需求来调节价格。最后是放水。虽说货币放水的边际效应变得越来越差，显然也不能通过放水这个手段去刺激房价大涨了。但是若是房价下跌趋势明显，货币放水至少还是能够起到非常有效的稳定作用！

最后一个问题：房子还能不能买？

危机危机，有人是危，有人是机。对于购房者来说，也是一样的。

你需要分析这次可能发生的全球性金融经济危机，对你而言是危险还是机会。

如果你要买，这里衷心的给一些建议：

1.切勿盲目追求低价。房价虽不会暴涨暴跌，但捡漏的机会一定有，打折卖房的消息未来肯定不会少，天上不会掉馅饼，买错比买贵更难受。

2.贷款定价基准转换，一定要换成LPR定价。全球负利率是趋势，中国的经济增速也在下滑，利率的下降是可以预见的。

3.买房除了买的对不对、贵不贵以外，最重要的是保证资金的充足与连续。

有很多人在资产上涨周期中，用尽了杠杆加上赌徒心态的投资行为，恰恰赚到了钱。这部分人，谁说得清是运气还是能力使然？

资产震荡周期的时代浪潮一出现，将会再次席卷进历史的漩涡。

之前，一篇《住院72天，我卖了2套房：没病没灾，就是较大的不动产》刷屏了朋友圈。

作者的母亲因为脑溢血，住进了ICU，为了治病，把家乡的两套房都卖了，但住了72天，花费130多万后，人还是走了！

可以看出，作者是一个有一定经济实力的中产阶级，兜里有点钱。但对于高昂的医疗费，显然不够看。

换做是经济条件不如他的绝大数家庭，遇到这种大病时，最后都在朋友圈轻松筹了。

大多数朋友是家庭的主要收入来源，风险全集中在自己身上。比买房更重要的是守住房子，毕竟一场大病花费动辄几十万甚至上百万，现金流不足摆在面前只有两条路：

要么依靠亲友或发起众筹消耗大家的爱心。

要么就是卖了房子抛售股票等资产去凑钱。

没有危言耸听，这就是赤裸裸的现实。

较好的投资不是险中求胜，而是懂得攻守兼备，确保任何时间节点都能打又能抗。

在这个经济下行的大环境，郑重给大家一个建议：一定要做好最基础的兜底保障，将保住现有财富作为排名前列目标！

这个问题其实也很容易解决，通过金融工具把风险转嫁出去，比如保险。说到保险，有些人嘴上可能会“呵呵”，为什么这么自信？因为越不懂，越自信，认为那只是一个智商税。

可以毫不夸张的说，非常有钱的人基本都将保险作为底层资产配置，对他们而言，现金和保险一样非常重要。

教父里说，花半秒钟就看透事物本质的人，和花一辈子都看不清事物本质的人，注定是截然不同的命运。

实际上它只占用你一点点现金流，放在账上真出了事也不顶用，但换成保险，能短时间内调动大额金钱来应对疾病和意外风险，用“小额的保费“撬动“大额的保额”，杠杆巨大，这点和投资房产何其相似。

在这个经济下行的大环境，郑重给大家一个建议：一定要做好最基础的兜底保障，将保住现有财富作为排名前列目标！

对于风险我们要正视，学会利用金融工具，而能最有效的规避这类风险的工具，是保险。

每年交一点保费，撬动一个大额的保障杠杆，用来抵御因疾病或意外带来的财务风险，相当有效。这笔钱就算不花，存在账户里、理财产品里，真出问题了其实根本发挥不了作用。有钱人基本都把保险作为底层的配置，把保险和现金列为同等重要。

但买保险关键得买对保险，很多人被不专业的保险销售忽悠后，钱没了，保障也没做好，这也是很多人对保险厌恶的原因之一。

怎么买对保险呢？

第四次合作了，知名平台：小雨伞保险。

它不是一家保险公司，而是保险行业的经纪平台公司。他们不推销保险产品，更不为任何一家保险公司做广告，专业、科学、客观是基本操作。这家平台备受市场的信任，原因就在于针对不同的家庭，量身定制最适合的家庭保障方案。患病之后，我们要先找医生诊断，才能对症下药解决问题。同理，他们根据每个人的财务情况、保障需求，个性化定制保障方案，真正做到「量体裁衣」。

①如果你还没有保险，可以自己量化家庭风险缺口。搞清楚应该买什么险种，能保什么不能保什么，身体有小毛病该如何投保，需要多少额度，花最少的钱买最齐的保障。

②如果你有了一些保险，去做一下保单排查分析，一张张的了解买的值不值，不值的话怎么止损。

毫不吹牛地说，一份真正合适的方案，会比传统机构省下30%-50%的费用。

前面三次活动几乎都是“秒光”，免费名额一下就预约完了，不少读者表示没预约上，想要多点名额。

为了不让大家在保险里踩坑，再次争取，原本需要599元的保障规划服务，小雨伞再次限免200个名额，给予大家再体验一次。

真心希望每个朋友能去预约下这服务，正视风险，正确应对。审视好家庭的保障缺口，补齐短板，守住财富，这是对自己和家人的负责！