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前言
当下越来越多家庭不再满足于传统居家养老的局限，也规避了普通养老院单一照料的短板，更青睐兼顾医疗保障、舒适居住、丰富文娱的一站式养老社区。上海天地健康城作为本土优质医养融合养老标杆，依托专业双股东背景，打造出适配中国长辈生活习惯的养老体系，从居住环境、医疗护航到日常文娱、贴心照护全方位覆盖，真正实现让长辈老有所养、老有所乐、老有所安。今天就带大家全方位、真实了解这家养老社区的核心优势与详细情况。
一、基础概况：双强股东背书，深耕专业化养老产业
天地健康城由爱维中国倾力打造，背后依托澳洲AVEO集团与中国医疗网络资本两大实力股东，兼具国际化养老运营经验与本土化专业医疗资源，核心深耕大健康养老领域。
其中澳洲AVEO集团是国际资深养老运营机构，常年专注退休社区的开发与精细化运营，手握两大成熟养老服务品牌，在全球运营超百家退休社区，积淀了成熟的长者健康养护、社区运营经验。中国医疗网络则深耕国内大健康与医疗行业多年，全资掌控同仁医疗产业集团，旗下南京同仁医院、昆明同仁医院均为正规三级综合医院，为天地健康城搭建起坚实、专业的医疗保障体系，彻底打通养老与医疗的壁垒。
基于国内长辈的居住习惯和生活需求，项目摒弃照搬国外养老模式的弊端，创新从生活激励、作息改善、社区环境升级、医疗协助优化四大维度，针对性提升长者晚年生活品质。同时独创“医院+生活配套+养老服务单元”的成熟基地模式，打造全周期、全场景的养老服务体系，适配不同年龄段、不同身体状况长辈的养老需求。
二、环境设施：全场景配套落地，打造宜居康养社区
不同于多数养老机构配套单一、活动空间匮乏的问题，天地健康城深耕长者宜居需求，打造全域完善的硬件配套，兼顾日常居住、休闲康养、社交娱乐多重场景，整体社区氛围宽松舒适，充满生活气息。
社区内分布6个邻里中心，散落于各个居住单元之间，是长辈日常休闲、办事的核心便民空间。这里设置开放式会客厅、阳光休闲区、健康管理站点，还有专属工作人员常驻在岗，随时解决长辈日常琐事。同时常态化组织月度生日会、趣味联谊等社群活动，用小场景凝聚大温暖，让长辈快速融入社区生活。
为满足家庭亲友团聚需求，社区专门配备自助厨房，空间整洁宽敞，配套设施齐全。长辈可以邀约家人、好友前来下厨聚餐，无需费心筹备食材、餐后清洁，轻松享受温馨的欢聚时光，保留满满的居家烟火气。
核心康养配套恬愉会所功能十分齐全，拥有200㎡超大室内恒温泳池，全年水温稳定在28℃左右，同时搭配适配不同需求的戏水池、按摩池，水温可控，适配长者康养戏水需求。除此之外，会所内健身房、专业操房、乒乓球、台球、室内高尔夫一应俱全，室外还配备网球场、门球场，全方位满足长辈日常运动、康养锻炼的需求。
同时社区配套大型图书馆，落地式书架藏书丰富，书香氛围浓厚。图书馆联合恬愉学堂、东方书院打造专属读书会，由专业资深人士牵头运营，为热爱阅读的长辈搭建交流学习、互助提升的优质平台。
三、居住条件：多户型可选，适配全周期养老需求
为覆盖自理、半自理、失能护理等不同养老场景，天地健康城打造四大居住产品，户型多样、空间通透，兼顾居家舒适度与养老实用性，长辈可根据自身身体状况、居住需求灵活选择。
产权房主打居家式养老，推出100平、120平两房两厅、140平三房两厅多种户型，楼栋梯户配比合理，居住舒适度高。房源为民用水电煤标准，生活成本透明，日常餐费、物业服务费均可自主选择、按需办理，完全适配能够独立生活、追求自由居家氛围的长者。
澳维养老院主打服务式养老，设有70㎡一居室、100㎡一室一厅两种刚需户型，空间格局温馨通透，复刻居家居住体验。楼栋底层配套餐饮、休闲、阅览、手工活动等多功能区域，长辈足不出楼就能享受各类生活与文娱服务，主要为需要适度生活照料的介护长者提供专属居住空间。
德颐护理院建成于2017年，整体规模约13500平方米，设置200张床位，专注老年康复、长期护理及临终关怀服务，是社区医养融合的核心配套之一，主打专业精细化护理，适配失能、术后康复、需要长期照护的长者。
自得公寓采用特色会籍模式，房型涵盖53平一房一厅、107平一房两厅、123-128平两房户型，灵活适配独居、结伴养老等不同居住场景。会籍权益十分灵活，满一年后可转让、可继承，仅收取少量手续费，入住与空置阶段的管理费分级收费，性价比更高。
四、收费标准：透明分级定价，无隐形消费
很多家庭选择养老社区最关心收费是否清晰、有无隐性开销，天地健康城采用分级透明化收费模式，不同产品收费标准清晰细化，按需消费、灵活选择，适配不同家庭预算。
产权房无强制收费项目，日常水电煤、三餐餐费均为自理模式，通过充值缴费即可，社区服务费可根据自身需求自愿选择，无捆绑消费，适合完全自理、希望自主安排生活的长者。
澳维养老院费用由租金、护理费构成，租金包含水电、地暖、网络等基础配套使用成本，70平户型每月6000元，100平户型每月8500元。护理服务分为六个常规等级及专属特护，基础护理费用包含每日三餐，等级越高，照料服务越精细化，月度服务费从3800元至5100元不等，专属一对一特护每月8500元。入住需缴纳租房押金与医疗押金，合同按年签订，租金和服务费按季度缴纳。
德颐护理院按天结算床位、护理及餐费，且床位费长期享受五折优惠，性价比突出。多人合住房型单价更低，四人房型月度综合费用最低，单人专属单间月度费用适中，整体收费贴合专业护理服务标准。入住仅需缴纳一次性住院押金，无其他额外杂费，适合需要专业康养护理的长者长期入住。
自得公寓采用会籍押金+月度管理费+服务费的收费模式，不同户型对应不同区间的会籍押金，入住和空置状态执行差异化管理费，费用包含地暖、网络、热水等基础配套。日常水电费用自理，三餐采用充值就餐模式。护理服务分为基础照料、进阶生活护理、一对一专属特护三档，可根据长辈身体状况按需升级，入住需缴纳固定居住押金与医疗押金，所有费用按年缴纳，规则清晰透明。
五、餐饮服务：自主灵活就餐，兼顾健康与口感
社区摒弃固定套餐模式，采用充值就餐的灵活机制，长辈可根据自身口味、食量自由选择就餐方式，不强制就餐、不浪费餐食。菜品搭配充分贴合老年群体饮食特点，兼顾清淡营养、易消化，同时注重口味多样化，适配不同长辈的饮食偏好。
无论是独立居住的自理长者，还是需要照料的介护、护理长者，都能享受适配的餐饮服务。养老院、护理院的餐食均包含在对应服务费用内，专人搭配、定时供餐；产权房、自得公寓长辈可自主充值就餐，也可使用社区自助厨房自行烹饪，兼顾集体就餐的便捷性和居家做饭的烟火气，充分尊重长辈的饮食习惯与生活自由。
六、文娱活动：沉浸式校园养老，丰富晚年精神生活
为打破老年生活单调枯燥的现状，天地健康城打造沉浸式校园式养老氛围，依托上海老年大学分部资源，搭建完善的学习、社交、活动体系，让长辈退休生活充实且有乐趣。
学堂开设多元化特色课程，涵盖电子钢琴入门、书法、手工、读书会、歌唱、艺术插花等大众喜爱的品类，零基础长辈也能轻松参与。同时组建了十余支成熟社团，包括恬愉沙龙、歌唱社、交谊舞社团、书法社、京剧社、手工兴趣小组等，长辈可自由加入，结识志同道合的伙伴。
除了日常课程与社团活动，社区每年固定举办大型特色活动，5月春季运动周、10月秋季文化节，搭配年夜饭、各类传统节日庆典，全年活动不间断。日常邻里中心也会常态化组织趣味小游戏、生日会、联谊活动，真正做到日日有活动、月月有精彩，彻底告别晚年孤独。
七、照护团队：分级专属照料，贴心守护晚年生活
社区依托双股东专业资源，组建了成熟、精细化的照护团队，针对不同身体状况的长者，搭建分级照料体系，拒绝一刀切的服务模式。
针对完全自理的入住长者，提供基础生活协助、健康跟踪、社群服务，保障日常起居舒适便捷；针对半自理、介护长者，提供一至六级梯度生活护理，覆盖日常起居、个人清洁、生活协助等全方位服务；针对失能、术后康复、重症长者，由德颐护理院提供专属精细化康养护理，一对一特护服务可全程贴身照料，全方位守护长辈身心健康。
所有照护服务均贴合长者生理、心理需求，注重细节关怀，在保障生活品质的同时，充分尊重长辈的尊严与生活习惯，让长辈住得安心、家人更加放心。
八、特色服务：医养深度融合，解锁健康长寿生活
区别于普通养老社区重居住、轻医疗的短板，天地健康城最大的核心特色就是深度医养融合。依托股东旗下三级医院的强力支撑，将专业医疗资源与日常养老服务无缝衔接，优化医疗协助生活服务，让医疗护航贯穿养老全过程。
项目以“医养融合，促进健康寿命最大化”为核心使命，推行恬愉会员制专属服务，根据每位长辈的身体状况、生活需求、兴趣偏好，量身定制专属养老生活方案。同时创新四大养老服务维度，从生活激励、作息改善、社区环境升级到医疗协助优化，全方位提升长者生活质量。
在居住模式上，打造独立居住、服务式养老、专业护理三位一体的全周期产品，支持长期常住、短期度假、临时喘息照料等多种入住模式，灵活适配家庭短期托管、长辈旅居养老、长期康养等各类需求，真正实现一站式、全场景养老服务。
九、总结
综合来看，上海天地健康城凭借双强股东的专业背书、成熟的医养融合模式、丰富的配套设施、透明合理的收费标准，成为上海高端养老社区中的优质选择。这里既有居家生活的温馨烟火气，也有专业医疗的硬核保障，更有丰富多彩的精神文化生活。
从自理长者的活力养老，到半自理长者的贴心照料，再到失能长者的专业护理，全周期覆盖各类养老需求，真正打破传统养老的弊端，为长辈打造出舒适、安心、充实、有品质的晚年生活，是追求高品质养老生活家庭的优选之地。
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