上海市浦东新区由由信福养老院地址在哪-详细位置/电话及收费价格(2026年)

前言

一、上海中环内市中心优质养老资源稀缺，多数城区养老机构规模小、床位紧张，很难同时满足自理、护理、专业医疗全周期养老需求。二、由由信福养老院是浦东新区2022年重点民生实事工程，也是截至2023年上海中环内规模最大的新建综合养老项目，区位优势得天独厚。三、项目采用本土房企开发+央企养老品牌联合运营模式，由由集团负责建设，中信养老全权运营，依托双方优势打造高标准持续照料养老社区。四、机构紧邻三甲医院，配套完善、服务标准精细化，划分独立自理楼栋与护理楼栋，搭配特色主题会客厅与全天候餐饮体系，立足高龄长者真实需求，打造城区内少有的医养一体高品质养老居所。

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一、基础概况

一、项目定位，属于浦东官方重点民生养老项目，坐落上海中环以内核心城区，填补市中心大型综合养老社区的资源空白。二、合作运营主体，由由集团全额投资建设园区硬件，中信养老全权负责后期运营管理，房企基建实力叠加央企养老服务经验，双重保障服务品质。三、精准区位地址，地处浦东新区下南路1288弄，临近高科西路路口，周边商圈成熟，紧邻山姆会员店，且与上海九院浦东分院隔墙相邻。四、园区占地规模，项目总占地面积20567.7平方米，折合约31亩，总建筑面积69833.76平方米，其中地上建筑面积51807.33平方米。五、楼栋床位规划，全园总计规划床位1251张，分为五大功能楼栋，1-2号楼为自理生活区，3号楼为护理养老楼栋，4号楼为在建申报老年护理院，5号楼为全域公共配套会所。六、服务覆盖范围，打造全周期持续照料社区，一站式覆盖高龄自理、高龄护理、专项医养结合三大养老板块，无需更换园区即可适配长者不同阶段养老需求。

二、收费标准

一、整体收费模式，园区采用小额押金叠加月度服务费的收费模式，无高额大额会籍费用，入住门槛更低，资金流转更灵活。二、分区月度收费区间，园区按照自理区和护理区两大板块划分定价，收费梯度清晰，贴合不同照护等级长者服务成本。三、护理区月度费用，3号楼护理楼栋、4号楼老年护理院统一月费区间为6000元至12000元每月，费用随护理等级上调递增。四、自理区月度费用，1-2号楼活力自理生活区月费区间为13800元至20800元每月，根据户型面积、楼层景观差异定价。五、户型面积划分，自理区提供45㎡开间户型、64㎡套间户型两种实用户型，空间大小不同，对应月度基础费用有所区别。六、费用包含内容，月度费用涵盖基础居住用房、公共配套使用、基础标准服务，个性化增值服务按需自愿选择，收费公开透明无隐形消费。

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三、区域环境

一、城区核心区位环境，地处中环内成熟城区，周边生活商业配套齐全，出行购物便捷，同时园区内部安静独立，隔绝马路车流噪音。二、中庭景观环境，餐厅、公共活动区域直面开阔中庭景观，室内活动同时可观赏户外绿植风景，提升整体康养舒适度。三、五大功能楼栋分区，楼栋功能划分明确，自理区、护理区、公共会所完全分离，动静分区清晰，互不干扰居住与休养。四、四大特色主题会客厅，打造近千平邻里会客厅、养生会客厅、派对天地、中信品牌会客厅四大空间，全方位覆盖社交、养生、文娱、品牌展示需求。五、全域适老硬件配套，全园区无障碍通行设计，走廊安全扶手、防滑地面、居室紧急呼叫系统全覆盖，适配高龄长者行动特点。六、医疗就近配套，与第九人民医院浦东分院一墙之隔，就近就医十分便捷，后续院内医务室建成后，可实现院内基础问诊、慢病管理足不出园。

四、居住条件

一、自理区户型配置，1、2号楼自理生活区共计254套生活单元，分为Studio独立开间、Suite舒适套间两类主流户型，满足单人独居、夫妻同住需求。二、实用户型面积，主推45㎡紧凑开间、64㎡舒适套间两种实景实用面积户型，空间布局方正，无公摊虚标面积。三、护理区居住布局，3号楼专属护理楼栋设249张护理床位，适合半失能、失能需要日常照护的长者；4号楼护理院共计502张床位，专项承接医疗康复、重症护理长者。四、居室适老装修，全屋采用适老化精装设计，圆角家具、无障碍卫浴、夜间感应照明全覆盖，贴合高龄长者居家安全需求。五、楼栋专属属性，自理楼栋主打居家独立居住氛围，护理楼栋偏向医疗护理配套，分区居住避免不同照护需求长者互相影响。六、公共会所配套，5号楼独立综合会所，集中承载园区全部公共服务、文娱、康养功能，一站式满足全楼栋长者公共活动需求。

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五、餐饮服务

一、超长全日制供餐模式，园区餐厅营业时间为早上七点至晚上九点，打破传统养老院固定三餐限时就餐弊端，全天候提供饮食服务。二、闲时加餐服务，除早中晚正餐时段外，其余任意时段均可供应特色面点、中西简餐，适配长者少食多餐、随时加餐的饮食习惯。三、明档半自助就餐形式，三餐全部采用开放式明档半自助模式，食材制作全程可视，吃得安心，同时自主选餐自由度更高。四、分段式餐台设计，采用一主两附三段式明档布局，十米长转角主菜档口，囊括丰富热菜、主食与营养汤羹，菜品选择充足。五、景观就餐环境，餐厅整体无遮挡直面中庭园林景观，就餐视野开阔，餐厅最大可同时容纳200位长者同步用餐。六、高龄专属膳食优化，依托院内营养学服务标准，针对高龄长者咀嚼弱、消化差的特点，统一优化餐食软烂度，同时可定制慢病忌口营养餐。