十堰刚需购房热随温度升温 置业攻略全面解读

“我们从年初的每天一组、两组，而现在，周末经常一天会接待四五组的客户。感觉人气是比之前旺了很多。而且，看房的人中有效客户的几率和购房意向也提升不少。当然，这些客户大多是首次置业的刚需群体和一些首次改善需求。”在江苏路，一楼盘售楼员称，今年过年之后，前来看房的人就慢慢增多了，特别是到了三四月份，成交量很可观。

的确，从最近的市场来看，不论是成交数据，还是售楼处现场情况，无一不在表明近期购房者看房买房的热情明显升温。而这些购房群体中，刚需群体无疑是占据特别比例。

“刚需”购房热情高涨

可以说，十堰购房者的热情从3月份就已经开始慢慢升温了，各大营销中心都一改冷清局面。特别是那些关注度高的楼盘，每次记者踩盘，总能看到三三两两的人群在与售楼员咨询攀谈。“我们是一到四月份，来电咨询的、来看房的人气都渐渐上升了。当然，这也与我们采取的优惠活动有关系的。”东方明珠三期荣御楼盘售楼员告诉记者，为期一个月的优惠活动目前已经收到了非常好的销售效果。

“我们观望了快一年了，感觉这个时候应该可以出手了。”在北京路一楼盘现场，陈小姐和男朋友一起来看房，她表示，为了买一套婚房他们已经看了好多个楼盘，但一直没有满意的，该楼盘单价六千左右，推出的90平米两房变三房的户型，基本符合心理预期，所以准备考虑出手了。

经过去年的楼市调整，再加上今年政策面出现微调的动向，购房者观望情绪开始转化为消费力，购房者买房热情逐步升温，前期被压抑的刚需客户和部分首套改善型需求的释放，直接促成了这波明显的成交量回升。

“刚需”市场：中小户型最俏销

刚需买房最重价格和户型

记者近日走访阳光栖谷、东正国际三期、铂金广场、福田花园等这些楼盘的售楼处了解到，购房者看房的热情已经升温。而在被问到最关注什么时，多数购房者提到了价格和户型。“对于我们而言,首先是看价格，如果觉得价格合适，当然就在总价一定的情况下，选择最为经济实用的户型，比如说两房较好做到有南向采光,当然能够南北通透是更好的；小三房较好能够做到面积不浪费，经济实用。当然,如果有面积赠送当然是较好的了。”在东正国际三期现场，前来看房的李先生看中了其即将推出的93平米左右的小三房，他表示，虽然其中有一间“书房”很小，但也足够做个小储藏间或者衣帽间了。

“价格是决定刚需购房者买不买房的关键因素，但他们关注的排名前列位仍然是户型。”一楼盘售楼员表示，刚需购房者考虑的是房子的居住功能，显然对户型的要求比较高。在售楼处和样板房，购房者对于户型很是“挑剔”，研究到几乎每一个角落。如客厅的尺度、房间的大小、收纳空间的多少、厨房的光线和能够容纳的人数，以及户型的通风采光情况等，都成为他们讨论的话题。

开发商推中小户型抢市

对于刚需群体而言，他们买房子最讲究性价比和实用性。因此，两房和小三房这些总价得到一定控制的户型，自然最受青睐。的确，限购之后，开发商推货略显谨慎，产品更贴合市场需要，五月份推出的新盘，多为两房、三房，主抓刚需族。“此次推出包括64.23平方米阔绰一室，85.37平方米精致两房、110.99平方米经典两室以及132.31平方米舒适三室，共四种户型。”超伦天地的项目负责人告诉记者，他们的项目针对刚需置业族，无论是户型、配套还是价格，都很有优势。

“刚需”群体置业面面观

房子对于刚需群体而言，就像生活中的柴米油盐酱醋茶，是生活中的必需品。该人群一般包括为结婚而买房的人，城中村改造拆迁户，在汉务工多年想要落户十堰的人，还有一些是为了改善住房条件的首次改善人群。他们有着最基本的住房需求，对于住房因素考虑得也更仔细，不会接受过高的价格，周边交通和配套不能太差，户型不大总价不高，但当房价调整到可承受的范围内，如果性价比和附加值都较高，那他们就会入场。这样一群人，才是楼市购买力最真实的群体。

镜头一：价格降不到位就不买房

市民刘先生打算买一个小三房用作婚房，不过看了很多盘，却总是不尽如人意，地段好的价格太贵，价格便宜的户型又不见得好，从去年看到今年，一直苦等着降价，但是在他看来，虽然现在不少开发商的价格的确有所下降，可离他心中的预期还是有一定的距离。因此，他准备还是等等再看。

“专家们不都说了吗，今年房价依然不会上涨的。现在就等着看有没有更大的优惠或降价迹象，到时一旦哪家的房子降到心理价位，才会出手。当然，心理预期也不会太离谱，还是要符合产品各方面综合后的价位，否则永远都买不到满意的房子。”

镜头二：遇到合适，能买就买

“买房子不是买衣服，不合适了可以换一件，房子要住很久的，环境、配套、户型、地段等各方面舒适才最重要。”刘先生告诉记者，由于目前居住的房子户型太老，他准备换一套舒适的三居室。“也不一定跟风观望，

如果遇到各方面都中意的、价格差不多的我就会买。”他说，每个人的家庭情况不一样，不一定大家观望你就观望，正所谓“量体裁衣”，他建议大家遇到合适的能买就买。

镜头三：趁降价，一步到位换大房

张小姐现在和老公一起住在一套六十平米左右的小户型里，虽然这个房子无论是地段还是周边配套，都能满足两人的日常需求，不过，考虑到以后要生小孩，所以希望趁着今年的机会，换一套大房子。“我们再买房，肯定是准备一步到位买个三房了，毕竟以后老人和小孩都要住。不过我还是想住在徐东，但徐东现在没什么合适的房源，而且价格都已经一万多了，因此，最近在关注南湖附近的房子，毕竟二环线通了，到南湖也就一二十分钟路程。有合适的赶紧出手买，今年换房子是一定的事。”