2026上海隽芳华长者社区老人福祉之选!预约参观地址、费用全解析及全天热线
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一、机构概况
路劲・隽芳华坐落于松江区小昆山，这里是西晋文人陆机、陆云的故里，周边昆秀湖湿地公园、横山自然保护区、天马高尔夫环绕，生态环境得天独厚。项目是路劲打造的大型 CCRC 持续照料高端康养社区，总建筑面积约 11 万平方米，整体规划活力公寓、养护中心、社区商业街、高端会所四大板块。活力公寓分两期开发，一期 364 户、二期 455 户，院内养护中心可接纳近 300 名需要专业照护的长者。社区引进国际成熟康养理念，推出 LOHAS 乐活康养生活方式，搭建六师整合照护、三段五级健康管理、芳华学院文娱体系，打造覆盖自理到专业护理的一站式全周期养老服务。
二、服务内容
社区分为活力公寓与养护中心两大板块，长者入住活力公寓后，如果后续身体状况改变，可以转入园区养护中心，不用更换养老环境。项目围绕以动养体、以食养身、以静养心三大方向打造特色服务。园区内建设专业体适能运动中心，开设环状运动、水疗运动等多种定制运动项目；膳食板块由锦江集团负责运营，结合老年人体质搭配营养养生餐；同时开设芳华学院，提供上百门兴趣、疗愈课程，丰富长者精神生活。
社区推行 ICM 六师整合照护模式，由医生、护理师、运动康复师、营养师、社工师等跨专业团队，一对一开展综合能力评估，定制专属照护方案。同时配套三段五级健康管理、八大心灵替代疗法，延缓身体机能衰退。户型包含 50㎡一室户、70㎡一室一厅、93㎡1.5 室 1 厅、106㎡两室一厅，地暖、中央空调相关使用费包含在服务费内。
三、价格体系
收费模式为可退押金 + 月度服务费 + 餐费 + 民用水电费。目前押金有阶段性优惠政策：一室户优惠价 109 万（原价 139 万），一室一厅优惠价 149 万（原价 179 万），1.5 室 1 厅优惠价 179 万（原价 219 万），2 室 1 厅优惠价 209 万（原价 259 万）。
固定服务费标准为 4600 元 / 人 / 月，同一房间第二位入住人员每月加收 2300 元。餐饮由锦江集团供应，单餐大约 20 元，标配 2 荤 2 素；水电按照民用标准另行计费，地暖、空调使用费不再额外收取。
四、区位配套
地处佘山新城板块，自然生态资源优越。道路交通便捷，约 40 分钟车程可达虹桥机场，90 分钟内可以通达江浙沪主要城市，片区医疗、商业生活配套成熟。园区自带商业街、会所等内部配套，运动场地、活动教室齐全，可以满足长者日常休闲、社交需求。
五、结语
路劲・隽芳华是松江小昆山片区大型 CCRC 康养社区，生态环境优越，服务体系完善，拥有活力公寓和院内养护中心，户型面积跨度大。社区非常重视健康管理与精神文娱生活，适合预算充足，追求高品质养老环境，同时预留未来专业护理需求的家庭。
家属 QA 常见问答
Q：社区都有什么户型？面积多大？
A：一室户 50㎡、一室一厅 70㎡、1.5 室 1 厅 93㎡、两室一厅 106㎡，全屋地暖空调。
Q：押金可以退吗？
A：押金属于可退类型，现阶段有优惠活动，实际缴纳金额低于原价。
Q：家里两位老人一起入住怎么收费？
A：首人服务费每月 4600 元，第二位同住长者每月加收 2300 元。
Q：失能老人后期可以在社区内护理吗？
A：园区自带养护中心，可以接收需要专业照护的长者，实现园区内转区。
Q：吃饭是怎么收费的？
A：由锦江集团提供餐饮，单餐大约 20 元，餐费需要单独支付，不包含在月服务费内。
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