房价持续高涨 大户型逆袭升温原因何在

搜狐小焦点 2017-10-13 11:01:02
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2017年以来,十堰楼市逐步升温,同时房价水涨船高。很多购房者直呼房价太高,表示购房有压力。但即使这样,大户型依然是很多看房者的优选。 曾经,面积大、总价高、税负高的中大户型房源的销售情况不容乐观,不少项目也因大户型滞销迟迟不能清盘而减少大户型开发。但近来,这种情况发生了转变,大户型房源销售

  2017年以来,十堰楼市逐步升温,同时房价水涨船高。很多购房者直呼房价太高,表示购房有压力。但即使这样,大户型依然是很多看房者的优选。   曾经,面积大、总价高、税负高的中大户型房源的销售情况不容乐观,不少项目也因大户型滞销迟迟不能清盘而减少大户型开发。但近来,这种情况发生了转变,大户型房源销售逆袭升温,去化速率较先前有明显提升,供给端开发商也对大户型产品规划做出了调整。 

开发商增加大户型供给

  通过电话咨询,小编统计了十堰在售130平米以上户型销售情况。统计结果显示,十堰主城区内18个楼盘有130平米以上大户型在售,户型面积最大为270平米,价格区间在4700-13000。中心区域有两盘还有130平米以上大户型在售,其中御景苑在售大户型为134平米,国际金融中心在售大户型为147平米;北京路上的在售楼盘中,锦绣翰林、东正国际三期、百强世纪城均有推出大户型,除百强世纪城在售146平米户型以外,东正国际与锦绣翰林现推出最大户型均在150平米以上。十堰其他区域,如上海路、张湾、重庆路、浙江路、天津路、白浪、北京路延长线上都有大户型房源在售。   住房需求决定市场供给,房地产开发商调整产品规划,增加大户型的供给量,是根据购房者需求的变化做出的决定,这也是大户型受市场青睐的结果。那么大户型销售情况改善又是什么原因导致的呢? 

大户型市场逆袭原因何在   1、改善型需求增加   随着生活水平的提高,购房需求逐渐由此前的刚性需求居多,转变为了刚需与改善需求共同占据市场主体地位。户型结构由原先的小两室、两室变化为了三室、四室以上房源。由于改善需求主要为了改善居住条件、增加人均居住面积,因而大面积户型开始成为房屋买卖的热点。   2、购房心理发生变化   随着十堰楼市逐渐发展成熟,购房者的心理也在发生变化。楼市发展之初,购房者对房地产市场多持观望态度,近几年十堰房地产市场发展趋于成熟,十堰购房者对于房地产市场行情有了更多的了解,对房价持续上涨的现状有了普遍认知,在手上有闲余资金的情况下,更愿意尽早购置房产,在十堰购房者购置二套房、三套房现象普遍存在。   3、购房一步到位   对于大户型来说,2016年“全面放开二孩”政策落地是实实在在的利好,“二孩”让三居成为刚需。不少年轻置业群体为避免日后换房,减轻今后的购房成本,首次置业即希望一步到位,在凑足首付的前提下,大户型成为他们的关注重点。   4、性价比高   一般大户型优惠力度更大,某些楼盘大户型折扣、立减之后单价甚至比同区域刚需还低。针对大户型还有送车位、车位折扣等优惠,在资金充足的情况下,整体来看购置大户型更划算。   5、功能、品质更好   大户型的特点是功能齐全又相对独立,三房以上户型像双卫、书房、衣帽间、储藏间、主卧套房等功能单元更加完备,居住舒适度更高。当前十堰房地产市场上如一梯两户高品质房源通常为大户型,这些产品在户型设计、功能区间、居住舒适度等方面都占据优势。   6、主流人群的购房需求改变   现在中国主流人群在40-55岁,曾经这些人首次置业的刚性需求撑起了整个楼市,现在这批人大多数有足够的经济实力,并有改善居住条件的需求,有换大户型的必要,他们的改善型需求成为当前楼市的重要支撑力量。   7、房产税短期不会推出   作为业内外热议的焦点,房产税一直以来广受购房者的关注。目前房产税在国外实行,对于中国来说,短期内应不会推出房产税,购买大户型无需顾虑房产税因素。   住房需求改变市场格局,购房者的改善性需求增加是大户型市场升温的主要因素。出于种种原因,大户型升温已经真真切切地到来,刚需不再具有压倒性优势。下一步,针对改善性置业需求,开发商比拼品牌、品质、服务等硬实力是大势所趋。 

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