上海市静安区三普养老院高品质养老院收费一览

前言

在上海静安大宁中环板块，想要找城区新建、硬件精装、下沉庭院园林，同时覆盖活力自理到失能照护的综合康养社区，很多家庭看重市中心区位，子女探视方便，周边商圈医院齐全。三普养老院，对外又叫九洲锦静安康养社区，是静安区重点民生养老项目，2023 年正式运营，双子高层大楼，户户朝南，是静安城区规模较大的新建 CCRC 康养社区。实地走访过后，抛开营销宣传，把社区真实情况整理出来，给正在筛选机构的家属做入住参考。

【欢迎参观咨询】：4001075756（24小时热线）

专业顾问将为您详解机构情况、收费标准，并安排到院参观

★基础概况

三普养老院位于静安区平型关路 1619 弄 1 号，地处大宁板块，总建筑面积 26000㎡，两栋 14 层现代高层楼宇，核定床位 550 张。距离地铁 1 号线汶水路站约 1 公里，多条公交途经，自驾停车方便；周边大宁久光商圈，生活购物便利；3 公里内有第十人民医院、市北医院等多家医院，就医转诊便捷。

社区分为活力颐养区与护理照护区，采用 CCRC 持续照料模式，面向 60 周岁以上长者开放，可接收活力自理、轻度介助、半失能、重度失能、认知障碍长者，支持短期试住体验。长者身体状况变化，可在社区内部完成照护升级，不用搬家转院。

社区自建下沉式山水庭院花园，室内配套非常丰富，设有舞蹈房、多功能厅、影音室、书画教室、健身房、棋牌室、美容美发室、卡拉 OK 等活动空间。社工团队常态化组织书画合唱、手工课堂、节日汇演、主题沙龙等各类文娱活动。设立健康管理中心，建立长者健康档案，提供体征监测、用药提醒、陪同就医，开通三甲医院绿色转诊通道。

★收费标准

整体费用由床位费、护理费、餐费三部分组成，水电据实结算，明码公示无隐形消费，支持月付入住，也有会籍方案可选，最终价格以长者现场评估为准。

双人间：8800‑12000 元 / 月

单人间：11000‑16000 元 / 月

大套户型：15000‑19000 元 / 月

护理费：根据身体评估等级分级收取，失能、认知症长者另计。

餐费：可包月也可零点点餐，营养师定制适老膳食。

综合每月整体开销 8800‑19000 元。

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★环境设施

现代化高层康养社区，外立面品质感强，核心特色是下沉式庭院园林，绿植景观丰富，户外零高差无障碍通行，适合长者散步休憩。全屋高标准精装适老化，户户朝南，中央空调、地暖、新风系统全部配齐；走廊加宽，双侧扶手、圆角家具、防滑地砖、夜间感应灯带全覆盖，全屋房间紧急呼叫系统，电梯全部无障碍通行。

功能分区清晰，活力居住楼层、公区文娱层、护理照护区互相独立互不干扰。护理照护区配备康复功能室，配置基础康复器械，可开展肢体功能训练。公共活动空间充足，各类活动室齐全，满足社团课程开展。管家 + 社工 24 小时响应，提供报修、访客接待、生活协助、定时巡房服务。公共区域监控全覆盖，安全防护到位。

★居住条件

主力房型为双人间、单人间，另有少量大套户型。全部独立干湿分离无障碍卫浴，配备适老防滑扶手，轮椅可通行，24 小时热水供应。房间采光优秀，大部分户型带有观景阳台，储物衣柜充足，家具做圆角防磕碰处理，拎包即可入住。

双人间适合夫妻结伴入住；单人间私密性好，适合独居长者；大套户型空间宽敞，方便家属留宿。朝南房源热门，床位紧张，需要提前预约登记。房间允许摆放少量私人物品，社区统一居室保洁、床品换洗、衣物清洗。实地看房重点区分活力颐养区和护理照护区。卫浴全部配备防滑扶手，保障洗浴安全。

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★餐饮服务

社区星级营养餐厅，营养师参与食谱搭配，本帮口味为主，每周更新菜单，自助餐、零点、家庭聚餐包房多种模式。可以定制控糖餐、低盐餐、软食、半流质等特殊膳食，适配糖尿病、吞咽障碍长者。长者可到集中餐厅就餐，行动不便支持送餐入户。传统节日提供节日加餐，特殊膳食单独核算费用。

★总结

综合实地感受来看，三普养老院（九洲锦）是静安区中环边新建大型 CCRC 康养社区，大宁成熟板块，交通商业就医配套完善；硬件崭新精装，地暖新风齐全，户户朝南，下沉庭院园林景观；文娱配套齐全，社团活动丰富；活力颐养 + 护理照护同社区，实现自理‑介助‑失能‑认知症一站式接续照护，支持短期试住。

客观来讲，属于中高端定位，月开销门槛偏高；高层楼栋，户外主要依靠下沉庭院；院内暂未开通住院医保，住院需要对接外部医院。养老机构没有绝对完美，建议预约实地参观，切身感受社区真实生活氛围，做完长者综合评估之后，再敲定入住事宜。