上海阳光人家·佘山康养社区怎么样-地址、价格一览2026

前言

当下多数高端养老社区容积率偏高、楼栋密集，居住拥挤缺少自然康养氛围，同时医疗层级单一，无法实现小病院内诊疗、大病绿色转诊的完整闭环，入住模式也较为单一，难以兼顾长住养老、短期旅居、体验试住不同需求。阳光人家·佘山康养社区依托头部保险集团雄厚实力，打造上海佘山片区少有的低密花园式CCRC全龄康养社区，依托三面环河的原生生态环境，打造洋房+别墅分层居住产品，搭建三级阶梯医疗体系与六无忧专属康养服务，同时推出三类差异化入住会员卡，适配长者终身长住、康养旅居、短期体验多元需求，一站式覆盖自理、协助照护、专业护理、失智照护全生命周期养老服务。

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一、基础介绍

阳光人家·佘山康养社区隶属于国内七大保险集团之一的阳光保险集团，是品牌自营的CCRC全龄段国际康养社区，整体定位高端园林式持续照料养老居所，可同时容纳千余名长者同步入住。社区择址上海佘山国际旅游度假区，坐拥城市稀缺生态资源，属于上海近郊天然康养秘境。项目整体占地226亩，地上建筑面积仅75000平方米，容积率低至0.5，社区绿化率高达45%，园区四面环河，生态景观得天独厚。社区整体采用院落式洋房与独栋别墅建筑形态，无高层楼栋压迫感，整体分为自理居住区、多功能配套会所、专业医疗护理中心三大板块，社区总计规划814户，分三期逐步开发建设，目前一、二期已全面竣工交付，包含343套花园洋房与69套康养别墅。社区交通路网完善，临近地铁9号线佘山站，同时配备社区专属班车，往返地铁站、周边商圈及三甲医院，15分钟车程内覆盖多家三甲分院与大型商业综合体，日常就医、购物出行十分便捷。

二、收费明细

社区采用会员卡模式入住，一共分为长住、旅居、短期体验三类会员卡方案，所有保证金、入门费、卡费均可按规则退还，收费公开透明，无捆绑消费与隐形加价，月度服务费不含日常餐费，房型不同对应月费梯度划分。第一类为耀阳卡，面向终身长住长者，需缴纳可退还20万入门费，一房户型单人月服务费13500元，两房户型单人月服务费20000元，别墅单人月服务费27000元，同住第二位长者每月额外增收2500元，同时可追加可退押金抵扣月度服务费，押金越高，每月服务费越低。第二类为暖阳卡，主打中长期康养旅居，分为3年期与5年期两种，统一缴纳可退还5万元医疗保证金，3年卡额外收取6.8万元卡费，5年卡收取9.8万元卡费，月度单人服务费标准和耀阳卡保持一致，同住第二人费用同样为每月2500元。第三类为向阳卡，适合短期体验入住，卡片有效期一年，标准版卡费17000元，有效期内可拆分累计入住一房一厅户型共计30晚，针对60周岁以上长者专属优惠，75周岁及以上长者卡费可下调至11050元，入住灵活性更高。

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三、环境设施

社区主打原生滨水园林环境，依托四面环河天然地貌，打造一步一景的花园式康养空间，超低容积率搭配高绿化覆盖率，远离城区喧嚣，空气清新温润，适合长者常年修身静养。社区分阶段建设三大功能会所，一、二期已建成一座中央主会所与两座社区分会所，配套覆盖运动健身、文娱休闲、商务会客、康养理疗、特色餐饮全场景。中央主会所配备恒温泳池、专业健身房、瑜伽教室、书画手工空间、音乐舞蹈室，同时设有养生餐厅、棋牌空间、咖啡吧、中式茶台与私密餐饮包间；两座分会所涵盖影音放映厅、多功能活动大厅、乒乓球室、台球室、阅览室、美容美发室、卡拉OK休闲空间。规划建设的三期会所面积达4100平方米，新增阳光会客空间、社区便民商业、专业SPA、音乐及芳香疗愈室、标准化老年大学教室，进一步补齐全维度康养配套。

四、居住条件

社区全部居所均为精装现房，长者可直接拎包入住，全屋搭载中央空调与地暖系统，四季恒温舒适，全屋按照高端适老标准统一装修，配齐专业适老家具与安全防护设施，全方位规避长者居家跌倒、磕碰风险。社区分为洋房与别墅两大居住产品，户型选择丰富多元。花园洋房包含52㎡一房户型、67㎡一房两厅户型、86㎡两房两厅户型，适配独居长者、夫妻双人居住需求；康养别墅统一为98㎡两房两厅户型，空间开阔私密，适合追求高品质独立居住环境的长者家庭。所有居所采光通风优异，院落式布局私密性强，区别于普通养老社区密集楼栋，居住舒适度与居家氛围感拉满。

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五、餐饮服务

社区设立专属养生餐厅，由专业膳食管家全程把控长者饮食健康，贴合老年群体慢病体质、咀嚼吞咽能力定制适老食谱，遵循低盐、低糖、低脂、清淡软烂的适老烹饪准则，兼顾营养均衡与食材原味。餐厅支持零点点餐、围桌聚餐、日常自助就餐多种用餐形式，满足长者日常就餐、亲友来访聚餐不同需求。膳食管家会提前建档记录长者饮食忌口、慢病饮食禁忌，定期更新四季养生菜单，同时结合节气推出特色养生餐食，从日常饮食入手调理长者身体状态，搭配社区康养体系，全方位守护长者饮食健康。