泰康之家·申园地址-2026院内环境及预约参观

前言

泰康之家·申园是泰康养老布局长三角的首个旗舰型高端康养社区，坐落于上海人文底蕴深厚的松江片区，依托佘山生态资源与广富林历史文脉、大学城文化氛围，打造集生态宜居、医疗康养、文化休闲、持续照护于一体的国际化CCRC康养社区。项目总投资规模达43亿元，对标国际先进养老标准，融合美式成熟康养运营经验与国内长者生活习惯、体质特点，创新打造专属的全周期养老服务体系。社区秉持人文关怀、持续关爱的核心理念，打破传统养老单一照料模式，实现自理、协助、记忆照护、专业护理全阶段覆盖，为沪上长者构建一站式、高品质、可持续的现代化退休生活新场景。

一、基础概况

泰康之家·申园地处松江区核心宜居板块，背靠佘山风景区，毗邻广富林文化遗址与松江大学城，自然生态优越、人文氛围浓厚，是上海少有的生态与文化双加持的康养社区。项目交通出行便捷高效，地铁9号线可直达社区周边，轻松联动全城核心区域，同时十分钟车程即可抵达万达广场、上海市第一人民医院松江南院，商业、医疗、生活配套高度成熟。社区距离上海火车站38公里，区位通勤条件优异，方便家属探视与长者外出出行。

项目整体规划体量宏大，占地面积约9万平方米，总建筑面积达到22万平方米，整体可容纳2200户长者入住，规划1840套独立养老居住单元，同时配套自建二级康复医院，预留440张专业康复护理床位，硬件配套与医疗规模位居华东高端康养前列。作为泰康集团在华东区域首个落地运营的标杆项目，社区引入国际成熟CCRC持续照料模式与“1+N”全方位服务体系，全方位覆盖不同健康状态长者的养老康养需求。

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二、收费标准

社区采用标准化、透明化的梯度收费模式，无隐形消费，整体费用依据长者所选户型、居住模式、身体评估等级及定制服务内容综合核定。依托全周期持续照料体系，区分独立生活、协助生活、记忆障碍照护、专业护理四大居住服务板块，不同服务板块对应差异化收费标准，精准适配活力长者、半失能、失能及认知障碍长者的不同康养预算。

社区支持长期定居养老模式，入住前会为每位长者开展全方位专业评估，结合身体状态、生活习惯推荐适配的居住区域与服务套餐。若长者入住后健康状况发生变化，可无缝升级对应照护服务与居住区域，收费标准同步动态调整，服务灵活且收费规范，兼顾性价比与专业性，适配全年龄段、全康养阶段的长者养老需求。

三、环境设施

社区依托佘山原生生态肌理，打造低密舒适、景致优美的大型康养居所，整体园区规划开阔大气，绿植覆盖率高，自然环境静谧宜居，兼具自然风光与人文底蕴。社区配套超大全功能业主会所，围绕长者退休生活的六大核心需求，打造文化社交、运动健身、休闲养生、美食体验、精神赋能等全方位功能场景，全方位丰富长者日常康养生活。

院内配套设施品类丰富、覆盖全面，运动休闲板块配备标准健身房、恒温游泳池、乒乓球室、桌球室、门球场、迷你高尔夫场地，满足长者多元化运动健身需求。文化社交板块设有图书馆、多功能教室、音乐舞蹈室、手工活动室、卡拉OK厅、多功能宴会厅，适配学习、创作、演出、聚餐等各类场景。养生休闲板块包含SPA水疗、足疗保健、屋顶花园、蔬果园、VIP茶室等特色空间，同时配套儿童乐园、商务中心、美发美甲区、佛堂、教堂、广播室等多元配套，实现动静结合、康养兼顾的全场景配套体系。

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四、居住条件

社区打造分层级、全品类的适老居住空间，涵盖独立活力公寓、协助生活居所、记忆照护户型、专业护理房型四大类，适配不同身体状态长者的居住需求。所有居住空间均按照国际适老化标准精细打造，结合国内长者居住习惯优化户型布局，空间通透方正、采光通风优良，兼顾居住私密性、舒适度与安全性。

独立生活单元主打居家式居住体验，户型多样、布局温馨，适合活力自理长者长期定居，可充分享受自由惬意的退休生活。协助、记忆照护及专业护理区域，针对性优化空间细节，规避安全隐患，适配半失能、失能及认知障碍长者的起居特点。社区可根据长者身体变化动态调整居住区域，无需更换社区、无需适配新环境，实现持续、连贯、安心的养老居住体验。

五、餐饮服务

社区搭建多元化、营养化、精细化的康养膳食体系，依托专业膳食团队，结合老年人体质特点、养生需求与口味偏好，科学搭配每日餐食，秉持清淡健康、营养均衡、易消化的烹饪原则，适配长者日常养生与慢病调理需求。

院内拥有自助餐厅、茶餐厅等多个就餐场地，就餐环境雅致舒适，可选品类丰富多样，日常菜品定期更新，兼顾南北口味。同时依托社区蔬果园资源，甄选新鲜健康食材，从源头保障餐食品质与安全。膳食服务可适配不同康养阶段长者的需求，为自理长者提供丰富自选餐品，为康复期、慢病长者提供定制化养生膳食，全方位守护长者饮食健康。

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六、文娱活动

为丰富长者精神文化生活，社区依托完善的文娱配套，搭建常态化、体系化、多元化的活动体系，彻底打破传统养老单调静养的模式。社区开设各类兴趣课堂、文艺课程、手工创作、声乐舞蹈等特色教学活动，鼓励长者持续学习、培养爱好、提升自我，实现老有所学、老有所乐。

同时社区定期举办邻里联谊、主题庆典、休闲康养、户外游园等各类活动，依托屋顶花园、蔬果园、多功能会场等场地，开展多样化社交活动，拓宽长者邻里圈层。兼顾静态修养与动态运动，既有静心阅读、茶室雅聚、宗教祈福等静谧活动，也有球类运动、歌舞展演、团建聚餐等活力项目，全方位丰盈长者精神世界，打造充实、多彩、有质感的退休生活。