上海怡福荟康养小镇具体地址、详细价格及服务介绍

一、前言

上海怡福荟康养小镇是上海少见的开放式CCRC Plus全龄康养综合体，打破传统封闭式养老社区的局限，以开放、多元、发展、参与为核心设计理念，斩获国际权威康养建筑金奖。项目融合康养居住、综合医疗、文体休闲、生态田园多元业态，打造城市繁华与田园静谧兼顾的康养生活空间。小镇自带二级综合医院与百亩生态农场，实现医疗康养闭环+田园诗意生活双向赋能，同时全屋深耕人体工学适老精装，搭配全域风雨通行连廊，兼顾全龄人群居住需求，打造上海标杆级生态医养康养小镇。

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二、基础介绍

怡福荟康养小镇整体规划规模宏大，总占地面积12.6万平方米，总建筑面积达到27万平方米，园区一共规划16栋康养公寓，总计1610套居住房源，同时配套6.6万平方米全域综合公共设施，还坐拥7万平方米原生态专属田园农场，是上海少有的大盘生态康养社区。项目凭借超前的空间规划与康养建筑设计，成功拿下2021年WAN世界建筑新闻网医疗康养建筑金奖，建筑设计实力获得国际认可。

小镇创新采用聚落化空间设计模式，通过盒子化多功能空间、自然生态边界、竖向叠加公共空间等设计手法，打造多层次、高参与度的康养空间。区别于传统封闭CCRC社区，小镇采用开放式运营模式，全龄人群互通共生，自营加合作双模式运营商业配套，兼顾住户居家生活、社交休闲、医疗康复全部需求。同时配备11384平方米大型文体中心，内含专业报告厅、规划品牌合作图书馆、标准恒温泳池以及特色环形户外跑道，公共配套规格位居行业前列。

三、收费标准

小镇采用会员制+月费制双轨收费模式，无隐形消费与强制捆绑项目，整体费用透明规范，支持长护险相关报销，减轻长者长期入住经济压力。费用主要分为会员准入费用、月度基础服务费、餐饮费以及个性化护理服务费四大板块，可根据入住时长、养老规划灵活选择缴费模式。

会员制适合长期定居人群，会员费依据户型面积浮动，具备可转让、可继承权益；月度基础服务费按户型划分档位，79㎡与82㎡一房两厅户型每月3200元，107㎡两房两厅每月3400元，117㎡两房两厅每月3600元。日常餐费按月据实结算，按需就餐；针对半自理、失能长者，依据身体评估等级叠加专属护理费，整体月度综合费用区间5900-12000元，户型越大、护理等级越高，费用对应上浮。

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四、整体环境

小镇整体环境兼顾都市精致感与自然田园感，整体空间开阔疏朗，依托7万㎡生态农场，绿植覆盖率极高，四季田园风光怡人，真正做到一步都市、一步田园。园区空间层次丰富，聚落化设计让公共空间错落有致，告别普通康养社区单调刻板的布局。

全域配备人性化通行配套，上千个地下停车位直达各组团会所，楼栋之间全部搭建风雨连廊，无论雨雪天气，长者无需淋雨吹风即可往返公寓、医院、文体中心与商业街区，实现全域风雨无忧出行。公共文体配套顶配齐全，25米标准五道恒温泳池、环形莫比乌斯主题户外跑道、大型多功能报告厅一应俱全，兼顾运动健身、会议社交、日常休闲多重场景。

五、居住条件

小镇全部公寓为全屋精装现房，长者可直接拎包入住，室内所有设计均贴合中老年人体工学标准，兼顾美观、实用与全方位安全防护。户型覆盖一室两厅、两房两厅多种格局，适配独居长者、夫妻同住、小型家庭入住等不同需求。

室内硬件配套完善，全屋搭载低能耗均匀散热燃气地暖与隐藏式VRV静音中央空调，四季居住恒温舒适。全屋软装细节全方位适老优化，所有家具全部做圆角钝角防磕碰处理，家具底座抬高便于日常清扫；床体加高适配长者起身，床垫软硬适中贴合中老年腰椎需求，床底增设大容量收纳空间，全方位适配长者日常起居习惯。

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六、餐饮服务

小镇打造多元复合型餐饮体系，除了常规老年营养膳食之外，同步配套自营咖啡茶室、精酿餐吧、便民连锁商超，满足长者日常正餐、休闲小聚、下午茶多元用餐需求。

日常康养正餐由专业营养师搭配，遵循低盐低脂、软烂易消化的老年饮食标准，同时依托园内生态农场直供新鲜果蔬，食材天然健康。住户还可自主租赁菜园，自给自足食用原生态蔬果，实现田园健康饮食闭环。同时支持个性化餐食定制，针对慢病长者、吞咽不便长者定制专属餐品，适配不同身体状况饮食需求。